讓住宅產(chǎn)業(yè)化促進建筑節(jié)能減排

“入住后，從一點一滴的細節(jié)上切切實實地感到了不同。與我同時買房的同事，還得費勁裝修。我只要買點家具就能輕輕松松地入住了，省力省時。這房子的保溫、隔音效果都很好。去年冬天，室內(nèi)溫度設(shè)置很低，可是家里卻很暖和。”當(dāng)住宅產(chǎn)業(yè)化對于絕大數(shù)人都還是個概念時，這位在北京第一個住宅產(chǎn)業(yè)化試點工程———萬科中糧假日風(fēng)景項目購買了房子并在去年冬季入住的張女士真切地感受到了用產(chǎn)業(yè)化的方式建造的房子帶來的好處。
產(chǎn)業(yè)化促建筑節(jié)能減排
在近期召開的北京住宅產(chǎn)業(yè)化國際高峰論壇上，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會主任隋振江指出，推進住宅產(chǎn)業(yè)化有利于實現(xiàn)節(jié)能減排，推進綠色安全施工，提高住宅工程質(zhì)量，改善人居環(huán)境和促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，是住宅建設(shè)發(fā)展的趨勢。
通過工業(yè)化生產(chǎn)出的墻體可集承重、圍護、保溫、裝飾等多種功能于一體，復(fù)合成型，節(jié)能節(jié)材；混凝土制品采用在工廠車間集中養(yǎng)護的方式，節(jié)約了水資源，而且能夠?qū)崿F(xiàn)水資源循環(huán)利用。由于采用部品工廠化預(yù)制與現(xiàn)場裝配，施工現(xiàn)場基本無混凝土現(xiàn)澆和鋼材加工作業(yè)，實現(xiàn)了干法施工，減少了建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾以及有害氣體與粉塵的產(chǎn)生，讓實施全過程體現(xiàn)了綠色施工的理念。由于裝修與結(jié)構(gòu)實現(xiàn)一體化，同步設(shè)計、同步施工，交房即入住，業(yè)主省時、省力，同時避免了二次裝修帶來的大量的建筑垃圾和建材浪費。通過產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式，還可提高產(chǎn)品的尺寸精度和內(nèi)在質(zhì)量，有效控制住宅質(zhì)量，減少住宅使用過程中的維修費用，從而維護消費者利益。
安居樂業(yè)，住宅是民生之本。隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展、城鎮(zhèn)人口的增加和人民群眾生活水平的提高，對住宅的功能和質(zhì)量的要求越來越高。然而，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)規(guī)模的不斷擴大以及傳統(tǒng)的建造模式，使得土地、能源、水資源、環(huán)境等所面臨的壓力越來越大。據(jù)測算，我國每年城鎮(zhèn)住宅竣工面積約8億平方米，住宅建設(shè)用鋼量占全國用鋼量20%左右，水泥占全國10%左右。根據(jù)權(quán)威機構(gòu)跟蹤研究，住宅產(chǎn)業(yè)化在節(jié)能減排方面具有明顯社會效益。水耗、垃圾和污水排放量均能降低62%，能耗、人工可分別減少38%與46%。
產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要打破諸多瓶頸
萬科集團作為我國住宅產(chǎn)業(yè)化的積極倡導(dǎo)者和先行者，做出了很多努力。國外發(fā)達國家在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展上經(jīng)歷了數(shù)量、質(zhì)量到追求綠色建筑的三個階段，而萬科則力求三步并做一步走。
在論壇上，萬科集團副總裁周衛(wèi)軍指出，萬科將以綠色為核心，通過工業(yè)化的平臺整合資源建造綠色建筑。要與綠色環(huán)保相結(jié)合，學(xué)習(xí)先進國家把質(zhì)量視為生命的精神，利用市場資源加大應(yīng)用型工業(yè)化技術(shù)的研發(fā)及采用。
周衛(wèi)軍指出，目前，我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展還面臨著諸多瓶頸。首先，現(xiàn)有成熟構(gòu)件廠短期內(nèi)產(chǎn)能有限且以外銷為主，無法滿足各地大規(guī)模推廣的需求，而且普遍缺乏科研、設(shè)計能力。其次，構(gòu)件廠資源區(qū)域不平衡性嚴重，綜合能力強的構(gòu)件廠多分散集中在珠三角地區(qū)，區(qū)域輻射能力差。構(gòu)件的運輸經(jīng)濟半徑在中國應(yīng)低于150km，不宜超過300km。在萬科集團29個有項目發(fā)展的城市，只有11個城市在經(jīng)濟運輸半徑之內(nèi)有A類構(gòu)件廠，其中，珠三角有6個城市，長三角有3個城市，京津地區(qū)有2個城市。
周衛(wèi)軍指出，工業(yè)化項目對施工合作企業(yè)的要求與傳統(tǒng)項目存在差異。目前，中小型建筑企業(yè)預(yù)制技術(shù)生產(chǎn)能力不足；具備預(yù)制技術(shù)生產(chǎn)能力的大型建筑企業(yè)的機械化施工能力、物流管理能力、總包綜合管理能力等還有待提高，缺乏穩(wěn)定的PC施工勞務(wù)隊伍。這些環(huán)節(jié)和階段上存在的瓶頸，使得工業(yè)化成本增加，不利于推廣。
推進北京產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)要解決三個問題
北京住總集團有限責(zé)任公司董事長張貴林指出，世界性城市的建設(shè)是北京住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重要機遇，但同時也面臨著成本、技術(shù)等各方面的挑戰(zhàn)和壓力。
首先，北京的住宅產(chǎn)業(yè)化主要是走構(gòu)件預(yù)制裝配的道路，總體成本較高，建筑開發(fā)企業(yè)在市場化環(huán)境條件下，推動住宅產(chǎn)業(yè)化與住宅建設(shè)成本增加必將發(fā)生尖銳矛盾。其次，北京市產(chǎn)業(yè)化住宅的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、裝配技術(shù)的提升、配套構(gòu)件的規(guī)?；a(chǎn)尚未形成成熟技術(shù)。最后，推動住宅產(chǎn)業(yè)化的市場環(huán)境還遠未形成，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、構(gòu)件生產(chǎn)能力與達到一定規(guī)模的住宅產(chǎn)業(yè)化要求還有較大差距，住宅開發(fā)企業(yè)愿意并主動推進住宅產(chǎn)業(yè)化必將有一個過程。這些問題能否很好地解決，是北京市住宅產(chǎn)業(yè)化能否發(fā)展的關(guān)鍵。
如何推進北京市住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，張貴林指出，一是，裝配式住宅的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計特別重要，北京應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計模數(shù)和參數(shù)，以降低建筑安裝成本。二是，成本的增加必然會使開發(fā)企業(yè)不愿意采用更多裝配構(gòu)件，或者說構(gòu)件裝配率還比較低，建議在推動北京住宅產(chǎn)業(yè)化的初始階段，政府要繼續(xù)研究政策性優(yōu)惠措施，如：制定指導(dǎo)長遠戰(zhàn)略，出臺鼓勵科技創(chuàng)新、節(jié)能減排、可再生能源使用的政策，實行減免稅收、財政補貼、政府采購、綠色信貸等措施，來引領(lǐng)和助推低碳經(jīng)濟發(fā)展。三是，出臺推進北京住宅產(chǎn)業(yè)化措施，引導(dǎo)性與部分強制性并舉，加大推動住宅產(chǎn)業(yè)化的政策力度，使開發(fā)企業(yè)與政府一道推動產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進程，提高住宅構(gòu)件裝配率。
張貴林建議，將公租房做為推進住宅產(chǎn)業(yè)化的試點并逐步形成規(guī)模效應(yīng)。目前北京的住宅產(chǎn)業(yè)化更適合中小戶型和公租房，因為公租房戶型基本一樣或規(guī)格較少，更適合標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計，試點中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量和施工方面的不足更容易調(diào)整和改進。
為推進住宅產(chǎn)業(yè)化，在論壇上北京發(fā)布了《關(guān)于推進本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》。根據(jù)意見，北京將2009年～2011年作為推進住宅產(chǎn)業(yè)化的試點期，在土地供應(yīng)計劃中安排建筑面積不少于150萬平方米的土地用于產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)；將2012年～2013年作為住宅產(chǎn)業(yè)化推廣期，產(chǎn)業(yè)化住宅項目比例分別達到7%和10%（按建筑面積計算）。
隋振江指出，為實現(xiàn)目標(biāo)，北京將采取完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)體系，推廣先進技術(shù)、加強工作技術(shù)培訓(xùn)、建立引導(dǎo)激勵機制、實施面積獎勵政策、設(shè)立專門的組織機構(gòu)、建立協(xié)調(diào)推進機制等一系列措施。
來源：中國建設(shè)報  2010/4/28